五都改選後,胡志強連任大台中市長,加上台中縣市即將合併升格直轄市,房地產業者一致看好台中房市未來的發展潛力,尤其縣市合併後,不僅更穩固新市政中心沿線及7期重劃區的政經地位,鄰近台中市的大里、太平、龍井、烏日、潭子等區域,在縣市界線消除後,房市將受惠最多。
加上耗資上百億元打造、位於7期的遠東百貨台中旗艦店,預計100年9月29日試賣;國際級的大都會歌劇院預計101年啟用,眼看7期多項重大投資案都將逐年啟用,吸引大批港商、法商、瑞典商等外資,紛紛湧入台中卡位布局。
此外,台中市政府將搬遷到中港路的新市政中心,定於12月25日啟用,上萬名公務員進駐辦公,將帶動周邊居住、消費、娛樂、運輸等需求,產生正向經濟發展效益,而毗鄰多條重要道路而居的新市政中心,將門牌號碼選定為中港路,突顯中港路對於大台中地區的重要性。
縣市合併升格後,以大台中為中心的中台灣,將擁有600萬的消費人口,引起外商的注意,包括全球前2大運動用品零售通路商、法商迪卡儂(DECATHLON)以及全球家具零售業龍頭、瑞典商宜家家居(IKEA)、德商美最時(Melchers)等,都計劃進軍台中投資拓店。
台中市政府指出,IKEA鎖定7期「市 81」惠文花卉廣場約6,000坪基地,市府已提出「市81」BOT開發計畫,明年將辦理標租作業;此外,香港信和集團計劃投資200億元,在台中縣大肚山上,打造觀光酒店及開發超過200棟、每棟造價逾億元的豪墅案,同時也證積極爭取台中市政府舊址、台中州廳都更開發案。
信義房屋分析指出,大台中掌握了「天時、地利、人和」三大優勢,「天時」包括了ECFA發酵、陸客自由行、合併升格等三大關鍵;「地利」則有兩岸直航的台中港、清泉崗機場及高鐵烏日站等便捷海陸空交通網;「人和」則是台中擁有為數眾多的中小企業主,平均每百戶就有19戶是中小企業主,成為台中房市未來黃金10年的發展契機。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,ECFA效益預期明年發酵,加上陸客自由行、遺贈稅大幅調降等利多,帶動兩岸資金、甚至是國際熱錢紛紛轉進台中,隨著金流、人流、物流進駐台中,「在擁有國際觀的市長帶領下,不會停止邁向國際化的腳步」,將吸引愈來愈多財力雄厚的北客及外資進軍台中投資布局。
新市政中心選擇落腳在台中港路,提升了台中港路的整體價值,加上政策、交通、大型公共設施規畫施工的加持,讓房仲業者對於中港路沿線房價,尤其是新市政中心周圍的發展抱持樂觀態度。
因為中港路代表著通往國際發展的軸線,具有遠見的投資者及熱錢已經紛紛投入大台中市場,新市政中心則具有地段指標性作用,進駐新市政地段沿線,也就代表了開展國際視野的立基點。





















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